Face aux risques d’impayés de loyer, de nombreux propriétaires choisissent de se prémunir en souscrivant une assurance loyers impayés. Mais comment fonctionne ce type d’assurance et quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Cet article vous éclaire sur le sujet.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés, également appelée garantie des loyers impayés (GLI), est une assurance destinée aux propriétaires bailleurs qui souhaitent se protéger contre les risques d’impayés de la part de leurs locataires. Elle couvre généralement les loyers, les charges et les taxes impayées, ainsi que les éventuels frais de contentieux et de remise en état du logement après le départ du locataire défaillant.
Comment souscrire une assurance loyers impayés ?
Pour souscrire une assurance loyers impayés, il est conseillé de comparer les offres des différents assureurs afin de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget. Vous pouvez également consulter un courtier en assurance spécialisé dans la garantie des loyers impayés.Une fois l’assureur choisi, vous devrez remplir un formulaire de demande et fournir certaines pièces justificatives, comme le bail de location et les documents attestant des revenus du locataire. La plupart des assurances loyers impayés exigent en effet que le locataire dispose de revenus représentant au moins trois fois le montant du loyer, charges comprises.
Quelles sont les garanties offertes par l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés offre plusieurs garanties pour protéger le propriétaire bailleur contre les risques d’impayés et leurs conséquences :
- La prise en charge des loyers impayés : en cas de défaut de paiement du locataire, l’assureur prend en charge le paiement des loyers, charges et taxes jusqu’à la fin de la procédure d’expulsion ou un plafond défini dans le contrat.
- Le remboursement des frais de contentieux : l’assureur rembourse les frais engagés par le propriétaire pour recouvrer les sommes dues (avocat, huissier, etc.).
- La prise en charge des dégradations locatives : l’assureur indemnise le propriétaire pour les réparations nécessaires suite à des dégradations causées par le locataire défaillant.
- L’accompagnement juridique : certains contrats d’assurance loyers impayés incluent une assistance juridique pour conseiller et accompagner le propriétaire dans ses démarches.
Quels sont les coûts et les limites de l’assurance loyers impayés ?
Le coût de l’assurance loyers impayés varie en fonction de la compagnie d’assurance et des garanties choisies. Il est généralement compris entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers, charges comprises.Il est important de noter que l’assurance loyers impayés ne couvre pas tous les risques. Par exemple, elle ne prend pas en charge les impayés résultant d’un défaut d’entretien du logement ou d’une faute du propriétaire (non-respect des obligations légales, etc.). De plus, certaines assurances imposent un délai de carence pendant lequel les garanties ne sont pas encore effectives.En outre, l’assurance loyers impayés peut comporter des plafonds de remboursement et des franchises. Il est donc essentiel de bien lire les conditions générales du contrat avant de souscrire.
Les alternatives à l’assurance loyers impayés
S’il existe différentes solutions pour se prémunir contre les risques d’impayés, comme la caution solidaire ou la garantie Visale, l’assurance loyers impayés reste une option intéressante pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent sécuriser leurs revenus locatifs.Toutefois, il convient de bien étudier les offres du marché et de comparer les garanties proposées afin de choisir l’assurance la plus adaptée à votre situation et à votre profil de locataire.
En somme, l’assurance loyers impayés est un dispositif permettant aux propriétaires bailleurs de se protéger contre les risques d’impayés et leurs conséquences. Elle offre plusieurs garanties, comme la prise en charge des loyers impayés, le remboursement des frais de contentieux et la prise en charge des dégradations locatives. Cependant, son coût et ses limites doivent être pris en compte avant de souscrire. Comparer les offres et étudier les conditions générales du contrat sont donc des étapes essentielles pour faire le bon choix.