Acquérir sa première résidence est une étape importante dans la vie de chacun. Cependant, cette décision implique de nombreux choix et peut être source d’erreurs pour les premiers acheteurs. Dans cet article, nous vous présentons les principales erreurs commises par les primo-accédants ainsi que des conseils pour les éviter.
1. Ne pas évaluer correctement ses besoins et son budget
Avant de se lancer dans la recherche d’un bien immobilier, il est essentiel de déterminer ses besoins et son budget. En effet, il est important de connaître la surface dont on a besoin, le nombre de pièces souhaitées, l’emplacement géographique et d’autres critères qui définissent le bien idéal.
Il est également primordial d’établir un budget réaliste en prenant en compte ses revenus, ses charges et ses économies. N’oubliez pas que l’achat d’une maison ou d’un appartement implique des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, les taxes foncières et la taxe d’habitation.
2. Ne pas visiter suffisamment de biens avant de faire une offre
Il est recommandé de visiter plusieurs biens avant de s’engager dans un achat immobilier. Ceci permet non seulement de comparer les offres disponibles sur le marché mais aussi d’avoir une meilleure idée des prix pratiqués dans la région où vous souhaitez acheter.
En outre, les visites sont l’occasion de vérifier l’état général du bien, d’évaluer les travaux éventuels à prévoir et de découvrir le quartier et ses commodités (transports en commun, commerces, écoles, etc.).
3. Négliger l’importance de la situation géographique
La localisation du bien est un critère essentiel à prendre en compte lors de l’achat d’une résidence. En effet, un emplacement idéal peut avoir un impact positif sur la qualité de vie des habitants ainsi que sur la valeur du bien à long terme.
Pensez à vous renseigner sur le quartier, la proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, ainsi que sur les perspectives d’évolution du secteur (projets d’aménagement, constructions futures, etc.).
4. Ne pas anticiper les coûts liés à l’achat et à la propriété
Au-delà du prix d’achat du bien immobilier, il est important de prendre en compte les frais annexes. Parmi ceux-ci figurent les frais de notaire (environ 7% à 8% du prix d’achat), les frais d’agence immobilière (généralement entre 3% et 5% du prix d’achat) ou encore les frais liés au crédit immobilier (assurance emprunteur, garanties, etc.).
Une fois propriétaire, il faudra également prévoir le budget nécessaire pour faire face aux charges courantes (taxes foncières, taxe d’habitation, charges de copropriété, etc.) ainsi qu’aux travaux et aux éventuelles réparations.
5. Ne pas négocier le prix d’achat
Il est essentiel de négocier le prix d’achat du bien immobilier afin d’obtenir les meilleures conditions possibles. Cette étape peut être délicate pour les premiers acheteurs qui ne sont pas familiers avec les techniques de négociation.
Pour maximiser vos chances de réussite, il est recommandé de faire appel à un professionnel tel qu’un agent immobilier ou un courtier en crédit immobilier. Ce dernier pourra vous accompagner dans la recherche du meilleur financement et vous aider à obtenir des conditions plus avantageuses.
6. Ne pas faire appel à un professionnel pour l’inspection du bien
L’inspection du bien est une étape cruciale pour identifier les éventuels problèmes ou défauts pouvant impacter la valeur du bien ou engendrer des coûts supplémentaires à terme. Il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel (diagnostiqueur immobilier, architecte, etc.) pour réaliser cette inspection et obtenir un rapport détaillé sur l’état du logement.
Ce rapport vous permettra de négocier éventuellement le prix d’achat en fonction des travaux à prévoir et vous évitera des mauvaises surprises après l’acquisition.
7. Ne pas prendre en compte les aides disponibles
Les primo-accédants peuvent bénéficier de différentes aides financières pour faciliter l’achat de leur résidence principale. Parmi celles-ci, on peut citer le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) ou encore les dispositifs d’aide à l’investissement locatif (Pinel, Denormandie, etc.).
Il est important de s’informer sur ces aides et de vérifier si vous êtes éligible afin d’optimiser votre financement.
Ainsi, en évitant ces erreurs courantes lors de l’achat de votre première résidence, vous augmenterez vos chances de succès et profiterez pleinement de votre investissement. Prendre le temps de bien préparer son projet immobilier, se faire accompagner par des professionnels et rester vigilant tout au long du processus sont autant de clés pour réussir son premier achat.