Face à un marché immobilier de plus en plus compétitif, la valorisation immobilière ou home-staging est devenue une pratique incontournable pour séduire les acheteurs potentiels et vendre rapidement un bien immobilier. Mais comment fonctionne cette technique d’aménagement intérieur, quels sont ses avantages et comment l’appliquer efficacement ? Décryptage.
Le home-staging, qu’est-ce que c’est ?
Né aux États-Unis dans les années 1970 et popularisé en France depuis les années 2000, le home-staging consiste à mettre en valeur un bien immobilier destiné à la vente ou à la location. Il s’agit d’une méthode d’aménagement intérieur optimisé, qui vise à rendre une habitation plus attractive et accueillante pour les visiteurs et futurs acquéreurs. Concrètement, le home-staging consiste à réaliser des travaux de rénovation mineurs, réorganiser l’espace, dépersonnaliser la décoration et harmoniser les couleurs et les matériaux pour que le bien plaise au plus grand nombre.
Les avantages du home-staging
L’un des principaux objectifs du home-staging est de vendre rapidement un bien immobilier au meilleur prix possible. En effet, selon des études réalisées par des professionnels du secteur, une maison ou un appartement mis en valeur par le home-staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non valorisé et peut bénéficier d’une hausse de prix de vente de 5 à 20 %.
Les avantages du home-staging sont nombreux :
- Attirer l’attention des acheteurs : une bonne présentation du bien, avec des photos attrayantes et un intérieur soigné, permet de se démarquer sur les annonces immobilières et d’inciter les visiteurs à venir visiter le bien en personne.
- Favoriser le coup de cœur : une habitation bien agencée et décorée avec goût facilite l’imagination des acheteurs potentiels, qui peuvent ainsi mieux se projeter dans leur futur chez eux.
- Rassurer les acquéreurs : un intérieur propre, rangé et bien entretenu donne une impression de sérieux et de qualité, ce qui rassure les acheteurs quant à l’état général du bien immobilier et évite les négociations sur le prix.
- Démontrer la valeur ajoutée du bien : en mettant en avant les points forts de l’habitation (lumière naturelle, volume des pièces, fonctionnalité), le home-staging permet d’en faire ressortir tout son potentiel et sa valeur ajoutée par rapport à des biens comparables sur le marché.
Les étapes clés pour réussir un home-staging efficace
Pour mettre en œuvre un home-staging réussi, voici quelques conseils pratiques :
- Diagnostiquer : avant de commencer, il est essentiel d’identifier les points forts et les points faibles du bien immobilier, ainsi que les travaux à réaliser pour le mettre en valeur.
- Dépersonnaliser : il est important de neutraliser la décoration pour permettre aux visiteurs de se projeter facilement. Cela passe par exemple par l’enlèvement des objets personnels (photos, collections) et des éléments trop marqués (couleurs vives, motifs).
- Désencombrer : un intérieur épuré et bien rangé donne une impression d’espace et de sérénité. Il est donc recommandé de trier et ranger les affaires, voire de louer un garde-meuble si nécessaire.
- Réorganiser l’espace : l’aménagement doit être fonctionnel et valoriser les volumes des pièces. Par exemple, il peut être judicieux de réaménager une chambre en bureau ou en salle de jeux pour montrer tout le potentiel du lieu.
- Rénover avec parcimonie : il n’est pas nécessaire d’entreprendre de gros travaux coûteux, mais plutôt de privilégier des améliorations rapides et peu onéreuses (peinture, revêtement de sol, électricité) qui auront un impact visuel significatif.
- Soigner la mise en scène : enfin, une fois que le bien est prêt à être présenté, il convient d’ajouter quelques touches finales pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante (fleurs fraîches, bougies, plaid sur le canapé).
Faire appel à un professionnel du home-staging
Pour ceux qui ne se sentent pas à l’aise avec la décoration d’intérieur ou qui manquent de temps, il est possible de faire appel à un professionnel du home-staging. Ce spécialiste pourra réaliser un diagnostic complet du bien immobilier et proposer des solutions adaptées pour le mettre en valeur. Il pourra également coordonner les travaux nécessaires et s’occuper de la mise en scène finale.
Le recours à un professionnel du home-staging représente certes un coût supplémentaire, mais il peut être largement compensé par les bénéfices engendrés en termes de rapidité de vente et de prix final.
Ainsi, la valorisation immobilière par le home-staging apparaît comme une tendance incontournable dans le secteur immobilier actuel. Elle permet non seulement de valoriser les biens en vue d’une vente ou d’une location rapide, mais aussi de répondre aux attentes des acheteurs potentiels en quête d’un lieu où se projeter facilement.